Pembuatan lembar kerja pada MS. Excel 2007 untuk analisis kelayakan investasi proyek mal (YSQ 2 Spreadsheet)

Oleh :
Agustina Dian Saptorini - I0105031 - Fak. Teknik

Perkembangan kota-kota di Indonesia memungkinkan untuk membangun pusat perbelanjaan modern sebagai sarana pemenuhan kebutuhan masyarakatnya. Ini merupakan peluang investasi yang baik meskipun dengan tingkat ketidakpastian tinggi dan dana yang dibutuhkan besar jumlahnya. Untuk mengurangi resiko kegagalan yang mungkin terjadi, perlu dilakukan studi kelayakan. Akibat perhitungan yang kompleks dalam studi kelayakan, diperlukan suatu sarana teknologi komputer untuk memudahkan dalam perencanaan dan pengambilan keputusan apakah proyek tersebut layak atau tidak. Penelitian ini dilakukan dengan membuat lembar kerja yang dinamakan YSQ 2 Spreadsheet pada MS. Excel 2007 untuk analisis kelayakan proyek mal. Untuk menguji keandalannya, lembar kerja ini dikalibrasi dengan analisis manual pada proyek Pusat Pertokoan Modern Technoworld. Program aplikasi ini terdiri dari 14 lembar kerja yang dirancang dapat menampilkan hasil hitungan secara otomatis pada lembar output setelah pengisian data pada lembar input selesai dilakukan. Hasil analisis menunjukkan bahwa pada YSQ 2 Spreadsheet sedikit berbeda dengan hasil perhitungan manual, karena penggunaan tabel Faktor Bunga Majemuk dalam perhitungan manual sedangkan analisis pada program tidak menggunakan tabel FBM. Proyek Pusat Pertokoan Modern Technoworld bernilai impas dengan nilai jual minimal Rp 1.952.593,91 untuk koefisien sama dengan 1 dan Rp 745.541,81 untuk koefisien bervariasi. Pada nilai jual tersebut didapat hasil perhitungan NPV sama dengan 0; IRR pada 12%; RCR sama dengan 1; BEP tercapai setelah 3 tahun 7,21468 bulan dan BEOF sama dengan 100%. Penggunaan koefisien yang bervariasi tidak mempengaruhi hasil analisis kelayakan investasi. Perbedaan hanya pada harga jual dari masing-masing toko. Harga jual per meter persegi sekarang untuk koefisien sama dengan 1 adalah Rp 13.298.852,52 sedangkan untuk koefisien bervariasi sebesar Rp 5.077.784,21. Kata kunci: lembar kerja, MS Excel 2007, kelayakan investasi, mal.