Pembuatan Lembar Kerja pada MS. Excel 2007 untuk Analisis Kelayakan Investasi Proyek Perumahan (YSQ 5 Spreadsheet).

Oleh :
Muhammad Arifin - I0105106 - Fak. Teknik

Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat dari tahun-ketahun serta tingkat urbanisasi yang cukup tinggi, berakibat pada peningkatan kebutuhan sarana dan prasarana terutama kebutuhan perumahan. Hal ini memberikan peluang investasi untuk membangun perumahan. Kegiatan investasi mempunyai resiko yang besar, terutama dalam aspek finansial yang dapat mengakibatkan kerugian bagi investor di masa yang akan datang. Untuk mengurangi resiko kerugian atau kegagalan yang mungkin terjadi, perlu dilakukan studi kelayakan. Mudahnya menggunakan spreadsheet pada program Microsoft Excel sebagai alat bantu analisis dibandingkan dengan program lainnya memunculkan ide penulis untuk membuat YSQ Spreadsheet untuk menganalisis kelayakan investasi proyek perumahan. Penelitian ini dilakukan dengan membuat lembar kerja yang dinamakan YSQ 5 Spreadsheet. Lembar kerja ini dibuat menggunakan formula yang tersedia pada MS. Excel 2007 dengan tidak merubah bahasa pemrograman yang sudah ada. YSQ 5 Spreadsheet digunakan untuk menganalisis kelayakan investasi proyek perumahan (landed house). Untuk menguji validitasnya, lembar kerja ini dikalibrasi dengan perhitungan kelayakan investasi secara manual pada proyek Perumahan Grand Sharon Residence Bandung. YSQ 5 Spreadsheet terdiri dari 12 lembar kerja (sheet) antara lain lembar Menu, Input, Biaya Investasi, Nilai Jual Minimal, Pendapatan Tahunan, NPV, BCR, IRR, BEP, Harga Jual, Angsuran, dan Output. Hasil kalibrasi menunjukkan bahwa adanya sedikit perbedaan angka antara YSQ 5 Spreadsheet dengan perhitungan manual. Hal ini disebabkan dalam analisis YSQ 5 Spreadsheet tidak menggunakan faktor bunga majemuk (FBM), sedangkan dalam perhitungan manual menggunakan faktor bunga majemuk (FBM). Penggunaan koefisien pengali dari nilai jual minimal (q) yang bervariasi, tidak mempengaruhi hasil analisis kelayakan investasi. Perbedaannya hanya pada keuntungan yang akan diperoleh dari harga jual tiap rumah..