Studi kelayakan investasi properti proyek pembangunan perumahan citra alam mandiri Sukoharjo

Oleh :
Anton Nur Abadi - I1108506 - Fak. Teknik

Bisnis properti berarti mengeluarkan atau menanamkan modal dalam bentuk tanah atau ditambah bangunan, keuntungannya berupa proteksi daya beli terhadap inflasi dan mendapatkan nilai tambah dari pengembangannya, seperti dijadikan bangunan komersial atau perumahan. Proyek pembangunan perumahan sering diidentikkan dengan perusakan lingkungan akibat perubahan tata guna lahan. Oleh karena itu, diperlukan rencana pembangunan yang berwawasan lingkungan berdasarkan hasil analisis mengenai dampak lingkungan (AMDAL) yang bertujuan agar lingkungan dapat mendukung pembangunan yang berkelanjutan. Proyek pembangunan perumahan Citra Alam Mandiri ini mempertaruhkan modal besar dalam jangka panjang, sehingga selain diperlukan perencanaan pembangunan yang berwawasan lingkungan juga diperlukan perencanaan anggaran biaya yang akurat. Penelitian ini ditujukan untuk mengetahui apakah dampak proyek pembangunan perumahan Citra Alam Mandiri terhadap lingkungan, untuk mengetahui perencanaan anggaran biaya dan untuk mengetahui kelayakan investasi bila ditinjau secara finansial. Berdasarkan hasil penelitian, dampak yang timbul akibat proyek pembangunan Citra Alam Mandiri antara lain : debu beterbangan akibat mobilitas kendaraan berat, peningkatan kebisingan akibat pengoperasian kendaraan berat, peningkatan erosi tanah, dampak terhadap aspek sosial, misalnya kecemburuan sosial akibat benturan atau konflik antar penduduk, perubahan iklim mikro akibat pembukaan lahan perumahan, penurunan kualitas air permukaan akibat kegiatan MCK dari penghunian. Perencanaan anggaran biaya proyek pembangunan Citra Alam Mandiri Ngemplak dihitung dari biaya pembelian lahan, biaya pembangunan konstruksi dan infrastruktur penunjang, biaya proses pengeringan tanah, biaya notaris, biaya pajak dan biaya marketing. Perencanaan anggaran biaya tersebut dibuat untuk mengetahui besar biaya modal yang dibutuhkan atau dengan kata lain untuk mengetahui harga pokok penjualan, setelah itu baru ditambahkan dengan keuntungan yang ingin diperoleh. Ditinjau dari sisi finansial, investasi pada proyek pembangunan perumahan Citra Alam Mandiri ini adalah feasible (layak). Hasil NPV adalah positif, sehingga investasi layak untuk diterima. Nilai IRR = 43,38 % > rate of interest = 15 %, sehingga investasi layak diterima. Nilai BCR = 1,46 > 1, sehingga investasi layak diterima. Berdasarkan hasil analisis terhadap berbagai kemungkinan resiko yang disimulasikan, nilai IRR masih lebih tinggi dari angka rate (15 %).