Value engineering merupakan metode pendekatan sistematis dalam menganalisis fungsi sistem sehingga mencapai fungsi esensial dengan biaya yang efisien tanpa mengesampingkan mutu, waktu, serta keselamatan yang diperlukan. Metode yang digunakan adalah studi kasus di Proyek Transit Oriented Development (TOD) Pondok Cina. Value engineering ditujukan untuk mengetahui item pekerjaan arsitektur yang dapat dianalisis lebih lanjut, alternatif material pada pekerjaan arsitektur, besar peghematan biaya yang didapatkan, dan perbandingan biaya yang sudah direncanakan dengan biaya saat sudah dianalisis dengan value engineering.
Data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer yaitu Rancangan Anggaran Biaya (RAB) dan data sekunder berupa daftar harga satuan dasar bahan, peralatan, upah tenaga kerja, data spesifikasi alat, data bahan material, hasil kuesioner, dan literatur yang mendukung penelitian. Tahapan yang dilakukan dalam metode ini terdiri dari tahap informasi, tahap analisis, tahap kreatif, tahap evaluasi, tahap pengembangan, dan tahap presentasi. Analisis value engineering menggunakan metode paired comparison dalam menentukan alternatif terbaik.
Dari hasil analisis value engineering didapatkan 2 item pekerjaan dari 3 item pekerjaan yang dapat dilakukan penghematan. Pada pekerjaan plesteran dan acian tetap merekomendasikan desain awal sehingga tidak perlu adanya penggantian. Sedangkan pada pekerjaan pintu kayu (P15), alternatif desain yang direkomendasikan adalah alternatif 1 dengan menggunakan material kusen dan pintu WPC (wood plastic composite) dan hardware pintu. Pada pekerjaan lantai homogenous tile juga direkomendasikan alternatif 1 dengan menggunakan material ceramic tile 60×60 cm, screed non aci, semen instan adhesives lantai, dan semen instan grouting nat. Total penghematan adalah sebesar Rp. 2.689.036.541 atau 3?ri total biaya pekerjaan arsitektur sebesar Rp. 89.869.880.200.
