Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui perkembangan pajak Bea Perolehan  Hak Atas Tanah dan Bangunan dalam meningkatkan Pendapatan Daerah Kota  Madiun. Kewenangan pajak BPHTB seutuhnya diberikan kepada pemerintah  daerah dan pemungutannya dianggap sangat penting dan dapat dirasakan dalam  peningkatan penerimaan daerah. Teknik analisis data menggunakan teknik  deskriptif kualitatif dan pengumpulan data menggunakan teknik observasi,  wawancara dan dokumentasi. Tahapan penelitian ini dilakukan dengan  menganalisis penerimaan Pendapatan Pajak BPHTB pada tahun 2018-2022  dengan melakukan analisis efektivitas, kontribusi, laju pertumbuhan, dan potensi  penerimaan pajak. Dari penelitian yang telah dilakukan didapatkan hasil analisis  efektifitas melampaui target 100%, kontribusi berkriteria sedang dengan nilai  antara 26,1-30%. Laju pertumbuhan mengalami peningkatan dan penurunan yang  tidak stabil dan perhitungan potensi penerimaan dihitung menggunakan analisis  trend mengalami peningkatan setiap tahunnya. Kesimpulan dari penelitian  meskipun penerimaan BPHTB mengalami kenaikan dan penurunan, dilihat dari  kontribusi pajak BPHTB berkontribusi sedang dan laju pertumbuhan mengalami  naik turun yang cukup banyak Berdasarkan hasil penelitian tersebut peneliti  memberikan beberapa saran supaya bisa mengoptimalkan pendapatan daerah  khususnya BPHTB dengan melakukan sosialisasi dan intensifikasi pajak seperti  meningkatkan pelayanan efisiensi administrasi melalui penyederhanaan.