Tujuan penelitian untuk mengetahui dan menganalisis landasan aksiologis lahirnya peraturan yang menentukan harga transaksi untuk jual beli diatas NJOP dan akibat hukum akta jual beli tanah yang harganya berbeda dengan kesepakatan penjual dan pembeli ditinjau dari Asas Riil dan Kebebasan berkontrak. 
Metode penelitian menggunakan penelitian hukum doktrinal. Jenis dan sumber data yang dipakai pada penelitian ini menggunakan Peraturan perundang-undangan, tesis, jurnal, serta buku-buku mengenai objek penelitian ini
Hasil penelitian yaitu landasan aksiologis peraturan ini ditemukan dalam konsideran dan pasal tujuan peraturan tersebut, yaitu untuk peningkatan pendapatan daerah melalui pajak BPHTB. Berdasarkan asas riil akibat hukumnya akta jual beli itu sah, karena peraturan ini bertentangan dengan kepentingan nasional dan negara dan bertentangan dengan peraturan agrarian lainnya. Berdasarkan asas kebebasan berkontrak dalam AJB tanah ini diantara penjual dan pembeli telah terjadi kesepakatan. 
Simpulan dari penelitian ini landasan aksiologis yang berupa maksud dan tujuan lahirnya peraturan ini adalah untuk peningkatan pendapatan daerah melalui pajak BPHTB. Akibat hukumnya berdasarkan asas riil dan kebebasan berkontrak adalah akta jual beli tanah itu sah.