Kota Surakarta merupakan salah satu kota yang memiliki berbagai institusi pendidikan dan budaya yang berperan penting dalam pengembangan pengetahuan dan seni di Indonesia. Keberadaan institusi-institusi pendidikan tersebut memiliki pengaruh yang signifikan terhadap kebutuhan tempat tinggal sewa di sekitarnya. Peningkatan permintaan terhadap kebutuhan tempat tinggal sewa biasanya terjadi di sekitar pusat pendidikan khususnya kawasan perkuliahan dikarenakan mahasiswa, dosen, dan tenaga pendidik lainnya yang memerlukan tempat tinggal yang dekat dengan institusi tersebut untuk memudahkan akses mereka. Salah satu institusi yang mengalami peningkatan terhadap kebutuhan tempat tinggal sewa yaitu Universitas Sebelas Maret (UNS) yang terletak di Kelurahan Kentingan, Kota Surakarta, Jawa Tengah. Di sekitar kawasan UNS terdapat berbagai pilihan tempat tinggal sewa yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan preferensi. Beberapa jenis tempat tinggal sewa yang umumnya tersedia di sekitar UNS di antaranya kost, apartemen, rumah sewa, dan asrama mahasiswa. Asrama mahasiswa merupakan fasilitas tempat tinggal yang dikhususkan untuk mahasiswa yang membutuhkan akomodasi di dekat kampus. Saat ini, UNS sudah menyediakan asrama untuk melayani kebutuhan tempat tinggal para mahasiswa. Asrama mahasiswa UNS merupakan bantuan hibah bangunan rusunawa 5 (lima) lantai dari Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) terletak di Jl. Kartika III, Ngoresan, Jebres, Surakarta. Asrama mahasiswa UNS yang terdiri dari 4 gedung utama, gedung A, B, C, dan D mengadopsi konsep rumah susun (rusun) yang didesain dengan pertimbangan penggunaan lahan yang efisien dan pemaksimalan ruang untuk menampung sejumlah mahasiswa melalui pembangunan bangunan secara vertikal dengan beberapa lantai atau tingkat. Asrama tersebut memiliki fasilitas di antaranya ruang kumpul, kantin, ruang studi/diskusi, dan fasilitas lainnya yang dapat dimanfaatkan oleh penghuni asrama. Pembangunan asrama mahasiswa UNS tersebut melibatkan serangkaian langkah yang dimulai dari perencanaan, perancangan, konstruksi, dan penyelesaian untuk menciptakan fasilitas tempat tinggal yang memadai dan nyaman bagi mahasiswa. Namun fakta di lapangan, terdapat masalah pada kualitas bangunan asrama yang menjadi salah satu masalah utama. Umumnya pembangunan rusun tidak memperhatikan kualitas dan perawatan bangunan serta keberlanjutan pemanfaatan bangunan sehingga terjadi penurunan kualitas bangunan. Analisis ini digunakan apabila seorang akan mengambil keputusan pemilihan alternatif yang cukup sensitif terhadap variabel atau parameter dan bila variabel-variabel tersebut sulit diestimasi nilainya. Aplikasi analisis titik impas pada permasalahan produksi biasanya digunakan untuk menetapkan tingkat produksi yang bisa mengakibatkan perusahaan berada pada posisi impas. Untuk mendapatkan titik impas ini maka harus dicarai fungsi-fungsi biaya maupun pendapatannya