EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI DAN ANALISIS SENSITIVITAS TERHADAP PERUBAHAN KOMPOSISI TIPE RUMAH UNTUK MENINGKATKAN NILAI KEUNTUNGAN
Penulis Utama
:
Khofifah Mutia Risanti
NIM / NIP
:
I0121082
×<p>Khofifah Mutia Risanti. 2025. Evaluasi Kelayakan Investasi dan Analisis
Sensitivitas terhadap Perubahan Komposisi Tipe Rumah untuk Meningkatkan Nilai
Keuntungan: Studi Kasus pada Pembangunan Proyek Perumahan Ringin Asri 2.
Skripsi. Program Studi S1 Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret,
Surakarta.
Pertumbuhan penduduk yang pesat di Indonesia turut mendorong peningkatan
permintaan akan perumahan. Hal ini menciptakan demand yang tinggi di pasar
properti, baik sewa maupun pembelian. Kelayakan investasi perlu dilakukan secara
matang sebelum mengambil keputusan dan resiko investasi yang tinggi perlu
dikelola dengan baik untuk meminimalisisr kerugian. Penilaian kelayakan investasi
mencangkup beberapa kriteria yaitu Net Present Value (NPV), Annual Equivalent
(AE), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisis
Sensitivitas. Seluruh analisis berdasarkan data dikomparasi dengan menggunakan
optimalisasi perhitungan komputasi yaitu Quantitative System for Business (QSB).
Bedasarkan pengolahan data menggunakan data primer yang dberikan oleh
developer
perumahan, didapatkan biaya pembangunan sebesar Rp.
29.101.377.638,- dengan harga jual minimum tiap tipe rumah dalam masa
pengembalian kredit 10 tahun dan bunga 12?alah : tipe 36/84 sebesar Rp
292.422.695,-, tipe 38/84 sebesar 302.878.221,-, dan tipe 48/84 sebesar
355.155.849,-. Bedasarkan komposisi dari developer dibandingkan dengan
komposisi setelah optimalisasi menggunakan analisis QSB pada Perumahan Ringin
Asri 2, lebih menguntungkan komposisi setelah optimalisasi. Diketahui bahwa :
Nilai Net Present Value (NPV) dari developer sebesar Rp. 4.383.622.361,-
sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu Rp.
4.683.622.361,- Nilai Annual Equivalent (AE) dari developer sebesar Rp.
775.831.739,- sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih
besar, yaitu Rp. 828.926.988,- Nilai Internal Rate of Return (IRR) dari developer
sebesar 15,58% sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih
besar, yaitu 15,82% Nilai Benefit Cost Ratio (BCR) dari developer sebesar 1,15
sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu 1,16.
Analisis Sensitivitas diperoleh proyek layak jika suku bunga melebihi 15,03% ,nilai
investasi awal melebihi Rp. 33.485.000.000,-, dan pendapatan tahunan kurang dari
Rp. 5.150.482.997,-. Hasil optimalisasi Perumahan Ringin Asri 2 yaitu rumah tipe
36/84 sebanyak 18 unit, rumah tipe 38/84 sebanyak 16 unit, dan rumah tipe 48/84
sebanyak 52 unit. Menunjukan bahwa perumahan yang memiliki tipe lebih kecil
memiliki keuntungan yang sedikit sehingga developer lebih diuntungkan untuk
membangun perumahan dengan tipe yang lebih besar. </p>
×
Penulis Utama
:
Khofifah Mutia Risanti
Penulis Tambahan
:
-
NIM / NIP
:
I0121082
Tahun
:
2025
Judul
:
EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI DAN ANALISIS SENSITIVITAS TERHADAP PERUBAHAN KOMPOSISI TIPE RUMAH UNTUK MENINGKATKAN NILAI KEUNTUNGAN
