Khofifah Mutia Risanti. 2025. Evaluasi Kelayakan Investasi dan Analisis Sensitivitas terhadap Perubahan Komposisi Tipe Rumah untuk Meningkatkan Nilai Keuntungan: Studi Kasus pada Pembangunan Proyek Perumahan Ringin Asri 2. Skripsi. Program Studi S1 Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret, Surakarta. Pertumbuhan penduduk yang pesat di Indonesia turut mendorong peningkatan permintaan akan perumahan. Hal ini menciptakan demand yang tinggi di pasar properti, baik sewa maupun pembelian. Kelayakan investasi perlu dilakukan secara matang sebelum mengambil keputusan dan resiko investasi yang tinggi perlu dikelola dengan baik untuk meminimalisisr kerugian. Penilaian kelayakan investasi mencangkup beberapa kriteria yaitu Net Present Value (NPV), Annual Equivalent (AE), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisis Sensitivitas. Seluruh analisis berdasarkan data dikomparasi dengan menggunakan optimalisasi perhitungan komputasi yaitu Quantitative System for Business (QSB). Bedasarkan pengolahan data menggunakan data primer yang dberikan oleh developer perumahan, didapatkan biaya pembangunan sebesar Rp. 29.101.377.638,- dengan harga jual minimum tiap tipe rumah dalam masa pengembalian kredit 10 tahun dan bunga 12?alah : tipe 36/84 sebesar Rp 292.422.695,-, tipe 38/84 sebesar 302.878.221,-, dan tipe 48/84 sebesar 355.155.849,-. Bedasarkan komposisi dari developer dibandingkan dengan komposisi setelah optimalisasi menggunakan analisis QSB pada Perumahan Ringin Asri 2, lebih menguntungkan komposisi setelah optimalisasi. Diketahui bahwa : Nilai Net Present Value (NPV) dari developer sebesar Rp. 4.383.622.361,- sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu Rp. 4.683.622.361,- Nilai Annual Equivalent (AE) dari developer sebesar Rp. 775.831.739,- sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu Rp. 828.926.988,- Nilai Internal Rate of Return (IRR) dari developer sebesar 15,58% sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu 15,82% Nilai Benefit Cost Ratio (BCR) dari developer sebesar 1,15 sedangkan dari hasil setelah optimalisasi mendapatkan nilai lebih besar, yaitu 1,16. Analisis Sensitivitas diperoleh proyek layak jika suku bunga melebihi 15,03% ,nilai investasi awal melebihi Rp. 33.485.000.000,-, dan pendapatan tahunan kurang dari Rp. 5.150.482.997,-. Hasil optimalisasi Perumahan Ringin Asri 2 yaitu rumah tipe 36/84 sebanyak 18 unit, rumah tipe 38/84 sebanyak 16 unit, dan rumah tipe 48/84 sebanyak 52 unit. Menunjukan bahwa perumahan yang memiliki tipe lebih kecil memiliki keuntungan yang sedikit sehingga developer lebih diuntungkan untuk membangun perumahan dengan tipe yang lebih besar.