×ABSTRAK Pada tahun 1998 ruko di kartosuro berdiri, didalamnya terlihat adanya aktivitas kota yang selalu ada dari tahun sebelumnya ditambah dengan adanya Universitas Muhammadiyah Surakarta yang menunjang ruko berkembang di Kartasura. Pada tahun-tahun sekarang ini di Kartasura mengalami pertumbuhan properti yang cukup pesat, banyak seki bangunan ruko baru yang berdiri baik sudah di tempati maupun belum.
Faktor-faktor yang berpengaruh bagi Konsumen dalam pembelian ruko, dalam penelitian ini ditentukan sebanyak 18 faktor dengan aspek faktor yang berbeda. Bila dilakukan penelitian selanjutnya, bisa ditambahkan lagi faktor-faktor yang lain yang dapat lebih mendukung untuk mengetahui faktor yang menjadi prioritas utama dan berpengaruh dalam memilih Ruko.
Hasil Penelitian menunjukan Bentuk dan Ukuran site Ruko yang memilih Persegi 20,6 %, Persegi Panjang 79,4 %. Jenis kelamin adalah Pria 67,5% dan Wanita 32.5%.Daerah Topografi yang memilih Drainase 26,5 %, Kapasitas Daya Dukung Tanah 52,9 %, Permukaan Air Tanah Setempat 20,6 %.Fasilitas Parkir yang memilih 1 stan setara dengan 1 Mobil 14,7 %,1 stan setara dengan 2 Mobil 79,4 %, 2 stan setara dengan 2 Mobil 5,9 %. Jarak lokasi Ruko ketempat Perdagangan Pekerjaan yang memilih waktu tempuh cepa 55,9 %, waktu tempuh lama 2,9 %, bisa di capai dengan transportasi umum 41,2 %.Jarak lokasi Ruko ketempat Ibadah semua responden memilih waktu tempuh cepat 100 %.Jarak lokasi Ruko ketempat Bekerja yang memilih waktu tempuh cepat 50 %, waktu tempuh lama 11,8 %, bisa di capai dengan transportasi umum 38,2 %. Lingkugan Fisik Ruko yang memilih kualitas bangunan 29,4 %, jalan-jalan sekitar Ruko17,6 %, kualitas desain dan estetika dari struktur 32,4 %, tempat –tempat umum sekitarnya 20,6 %. Lingkungan Kawasan Ruko yang memilih bentuk dan harga bangunan yang sama 35,3 %, status masyarakat sekitar 64,7 %. Linkungan Ekonomi Kawasan Ruko yang memilih pendapatan penduduk sekitar 41,2 %, aktivitas penduduk sekitar 52,9 %, jenis pekerjaan 5,9 %.Potensi Pertumbuhan Ruko yang memilih nilai dari property selama periode tertentu 17,6 %, kecepatan pengembalian modal 55,9 %, angka pertumbuhan selama periode tertentu 20,6 %, property yang cenderung naik 5,9 %.Harga Produk Ruko yang memilih harga pasaran 52,9 %, haga yang lebih murah dari pasaran 29,4 %, harga yang lebih tinggi dari pasaran 14,7 %,harga yang tidak realistis 2,9 %.Sistem Pembayaran Ruko uang memilih melalui bank pemerintah/ swasta 52,9 %, memiliki asosiasi yang dimiliki 23,5 %, melalui perusahaan pengembanng 11,8 %, melalui koperasi/ lembaga kredit 11,8 %.Pembayaran Ruko yang memilih kontan 29,4 %, kredit 70,6 %.Hak Atas Tanah yang memilih hak milik 82,4 %, hak sewa 8,8 %, hak guna bangunan 8,8 %.
Kata kunci : Karakteristik,Konsumen, Ruko
