ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui : 1) alasan-alasan para pihak yaitu Debitor, Kreditor dan Notaris yang masih bersedia menggunakan Kuasa Menjual untuk Perjanjian Utang Piutang; 2) permasalahan yang mungkin bisa terjadi apabila perjanjian tersebut diikuti dengan Kuasa Menjual; 3) solusi yang diberikan oleh Notaris untuk mencegah terjadinya permasalahan tersebut.
Penelitian ini merupakan penelitian socio legal yang bersifat deskriptif. Jenis data yang digunakan adalah data primer dan data sekunder. Data primer yang digunakan adalah wawancara dengan para pihak terkait. Sedangkan data sekunder yang digunakan adalah bahan kepustakaan, peraturan perundang-undangan, jurnal, artikel, dan bahan dari internet serta sumber lain yang terkait. Teknik pengumpulan data yang digunakan yaitu studi kepustakaan dan wawancara. Teknik analisis data yang digunakan adalah kualitatif dengan model analisis interaktif.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dihasilkan simpulan, yaitu 1) alasan Debitor memilih Kuasa Menjual antara lain : (1) Biaya murah; (2) Proses sederhana dan mudah. Alasan Kreditor antara lain : (1) Proses eksekusi jaminan tidak rumit dan tidak memerlukan prosedur bermacam-macam; (2) Proses sederhana. Alasan Notaris antara lain : (1) Kepercayaan terhadap Debitor dan Kreditor. Berpedoman pada teori hukum jaminan utang yaitu Teori Kepercayaan, maka pengikatan jaminannya dengan pembuatan Kuasa Menjual saja; (2) Itikad baik kedua pihak; (3) Konsensualisme antara kedua pihak. 2) Permasalahan yang mungkin dapat terjadi antara lain : (1) Sisa hasil penjualan tidak dikembalikan; (2) Penjualan sebelum wanprestasi. 3) Solusi Notaris antara lain : (1) mempertimbangkan secara teliti Debitor dan Kreditor; (2) membuat Perjanjian Utang Piutang secara tepat; (3) menahan sertipikat tanah beserta Kuasa Menjual selama jangka waktu perjanjian.
Saran penulis : (1) Notaris harus bisa menjelaskan, mengarahkan dan meyakinkan para pihak untuk menggunakan Hak Tanggungan; (2) Debitor dan Kreditor lebih berhati-hati dan cermat sebelum membuat Perjanjian Utang Piutang dan harus memikirkan terlebih dahulu hal-hal yang dapat terjadi jika perjanjian tersebut diikuti dengan Kuasa Menjual.
Kata Kunci : Perjanjian Utang Piutang, Surat Kuasa Menjual, Notaris
ABSTRACT
The objectives of this research are to investigate 1) the reasons of related parties, namely: debtors, creditors, and notaries willing to use the Power of Attorney for Account Payable Agreement; 2) the problems which may exist if the account payable agreement is followed with the power of attorney to sell; and 3) the solutions offered by the notaries to prevent the presence of such problems.
This research used the socio legal descriptive method. The data of research consisted of primary and secondary ones. The former were those of interview with the related parties, and the latter included literatures, legislations, journals, articles, and any other related sources from internet. They were collected through library research and interview. The data analysis technique used is qualitative analysis model interactive.
The results of research are as follows: 1) The reasons of the debtors to choose the Power of Attorney to Sell are: (1) the cost is affordable, and (2) the process is simple and easy. Those of the creditors are: (1) the collateral execution process is simple and does not require various procedures; and (2) the process is simple. Those of the notaries are (1) there is a trust between the debtors and creditors, and based on the theory of law on loan collateral, namely: Theory of Trust, the loan collateral is merely bound with the drawing up of the Power of Attorney to Sell; (2) There exists a good will from both sides; and (3) there is a consensualism from both sides. 2) The problems that may occur if the account payable agreement is followed by the power of attorney are: (1) the rest of the sales are not refunded; (2) the selling is done prior to presence of breach. 3) The solutions offered by notaries are: (1) Considering the debtors and the creditors carefully; (2) Drawing up the account payable agreement properly; (3) Holding the land certificates and the power of attorney to sell during the term of agreement.
Thus, (1) the notaries shall be able to explain, direct, and convince the parties to use their collateral rights; (2) the debtors and creditors shall be careful and cautious prior to drawing up an account payable agreement, and they shall think first about the matters that may occur if the agreement is followed with the power of attorney to sell.
Keywords:    Account payable agreement, the power of attorney to sell, notaries