ABSTRAK
Beberapa faktor yang menjadi penyebab kepadatan penduduk di Surakarta antara lain pekerjaan, pendidikan, dan perumahan. Timbulnya pemukiman kumuh di sepanjang bantaran Sungai Bengawan Solo juga menjadi salah satu faktor yang dominan dalam pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) di daerah Surakata pada umumnya dan Jebres pada khususnya.
Besar nilai sewa minimum dengan memperhitungkan biaya tanah dan depresiasi sebesar Rp 135.250,06/ m2/ bulan, sedangkan tanpa memperhitungkan biaya tanah sebesar Rp 88.765,87/ m2/ bulan, dan tanpa memperhitungkan biaya tanah dan depresiasi sebesar Rp 74.092,60/ m2/ bulan.Dari penilaian kelayakan investasi yang dilakukan didapatkan hasil yaitu NPV positif sesuai yang diharapkan, yaitu sebesar Rp 2.132.266.938,87. RCR diperoleh sebesar 1,142 lebih besar dari rasio 1, IRR yang diperoleh adalah sebesar 14,284% lebih besar dari suku bunga komersil 12%, BEP diperoleh dalam jangka waktu 15 tahun, BEP Okupansi diperoleh 93%, ROI sebelum pajak diperoleh 1,004 > 1, ROI setelah pajak diperoleh 1,512 > 1, dan ROE diperoleh 1,058 > 1.
Hasil analisis harga sewa per bulan untuk lantai satu Rp 1.212.506,48, lantai dua Rp 884.802,03, lantai tiga Rp 589.868,02, dan lantai empat Rp 589.868,02. Dibandingkan dengan harga sewa per bulan dari Pemerintah Kota Surakarta untuk lantai satu Rp 100.000,00, lantai dua Rp 75.000,00, lantai tiga Rp 50.000,00, dan lantai empat Rp 50.000,00.
Kata kunci : Kelayakan, Harga Sewa, Investasi, Rusunawa.

ABSTRACT
There are several factors causing the high density of population in Surakarta, such as job availability, education and residential area. The emerging of slum areas along the side of Bengawan Solo River also becomes the dominant factor in the construction of Rusunawa in Surakarta, especially in Jebres.
Minimum rent price by considering the land value and the depreciation is Rp 135.250,06/ m2/ month, without considering the land value is Rp 88.765,87/ m2/ month, and without considering the land value and the depreciation is Rp 74.092,60/ m2/ month.The investment worthiness study shows the expected positive value of NPV, Rp 2.132.266.938,87. The RCR is 1,142, higher from the ratio of 1. The IRR is 14,284%, it is higher from the commercial interest rate which is 12%. BEP is achieved in 15 years, BEP Occupation is 93%. ROI before taxing is 1,004 > 1, after taxing is 1,512 > 1, and the ROE is 1,058 > 1.
The analysis result of rent price per month for the first floor is Rp 1.212.506,48, the second floor is Rp 884.802,03, the third floor is 589.868,02 and the fourth floor is Rp 589.868,02. While the price from the government for the first floor is Rp 100.000,00, the second floor is Rp 75.000,00, the third floor is Rp 50.000,00, and the fourth floor is Rp 50.000,00.
Keywords : Worthiness, Rent Price, Investment, Rusunawa