ABSTRAKTujuan penelitian penulis tesis ini adalah 1)Untuk mengetahui faktor-faktoryang menyebabkan terjadinya pelaksanaan jual beli bidang tanah tertentu besertabangunan rumah melalui perjanjian bawah tangan 2)Untuk mengetahuiperlindungan hukum penjual dan pembeli bidang tanag tertentu beserta bangunanrumah melalui perjanjian dibawah tangan 3)Untuk mengetahui upaya hukum yangdapat dilakukan oleh pembeli dan penjual apabila salah satu pihak melakukanwanprestasiPenelitian ini merupakan penelitian diagnostik yang mengkaji konsephukum adalah manifestasi makna-makna simbolik para perilaku sosial sebagaitampak dalam interaksi antar mereka. Spesifikasi didalam penulisan hukum inibersifat deskriptif, analisis data yang digunakan dalam penelitian ini yaitu analisisdata kualitatif, pendekatan penelitian yang digunakan adalah nondoktrional,sumber data yang digunakan dalam penelitian ini adalah sumber data sekunder.Berdasarkan hasil dan pembahasan faktor-faktor yang mempengaruhiterjadinya jual beli rumah dibawah tangan adalah karena Kekurangpahamanpelaku transaksi baik penjual maupun pembeli tanah mengenai ketentuan hukumyang berlaku; berdasar rasa saling percaya antara penjual dan pembeli danketidaktahuan atas hak-hak dan kewajiban selaku penjual dan pembeli tanah;belum mempunyai biaya untuk pendaftaran peralihan haknya dan prosesnya cepatdan mudah. perlindungan hukum terhadap pembeli rumah yang dilakukan secaradi bawah tangan, hanya dapat diperoleh dengan mengajukan permohonanpenetapan pengadilan hukum pada pengadilan negeri, untuk mengesahkan prosesjual beli dibawah tangan tersebut. Upaya hukum yang dapat dilakukan bila terjadiwanprestasi atas PPJB telah diatur menurut ketentuan ganti rugi dalamKUHPerdata pada dasarnya tidak jauh berbeda antara ganti rugi yang disebabkanoleh karena wanprestasi atau karena perbuatan hukum hanya saja dalam perbuatamelanggar hukum dikenal adanya gugatan materiil.Kata Kunci: Perlindungan hukum, Perjanjian bawah tangan, PerumahanABSTRACTThis study is a diagnostic study that examines the concept of the law is amanifestation of the symbolic meanings of social behavior as seen in theinteraction between them . Specifications in legal writing is descriptive , analyticaldata used in this research is the analysis of qualitative data , the research approachused is nondoktrional , the source of the data used in this research is secondarydata sources .This study is a diagnostic study that examines the legal concept of thefifth . Specifications in legal writing is descriptive , analytical data used in thisresearch is the analysis of qualitative data , the research approach used isnondoktrional , the source of the data used in this research is secondary datasources .Based on the results and a discussion of the factors that influence theoccurrence of buying and selling homes under the hand is due to a lack ofunderstanding transactors both sellers and buyers of land on the legal provisionsin force; based on mutual trust between seller and buyer, and ignorance of therights and obligations as the seller and the buyer of land; does not have any feesfor transitional registration rights and the process quick and easy. legal protectionof homebuyers conducted under hand, can only be obtained by submitting arequest for the establishment of a court of law in domestic courts, to authorize thesale process under the arm. Legal remedies that can be done in case of breach ofthe SPA has been set up under the terms of compensation in the Civil Code isbasically not much different between the damages caused by default or because ofa legal action only in perbuata unlawful material known lawsuit.Keywords: legal protection, under the agreement hand, housing