ABSTRAK
Tujuan penelitian penulis tesis ini adalah 1)Untuk mengetahui faktor-faktor
yang menyebabkan terjadinya pelaksanaan jual beli bidang tanah tertentu beserta
bangunan rumah melalui perjanjian bawah tangan 2)Untuk mengetahui
perlindungan hukum penjual dan pembeli bidang tanag tertentu beserta bangunan
rumah melalui perjanjian dibawah tangan 3)Untuk mengetahui upaya hukum yang
dapat dilakukan oleh pembeli dan penjual apabila salah satu pihak melakukan
wanprestasi
Penelitian ini merupakan penelitian diagnostik yang mengkaji konsep
hukum adalah manifestasi makna-makna simbolik para perilaku sosial sebagai
tampak dalam interaksi antar mereka. Spesifikasi didalam penulisan hukum ini
bersifat deskriptif, analisis data yang digunakan dalam penelitian ini yaitu analisis
data kualitatif, pendekatan penelitian yang digunakan adalah nondoktrional,
sumber data yang digunakan dalam penelitian ini adalah sumber data sekunder.
Berdasarkan hasil dan pembahasan faktor-faktor yang mempengaruhi
terjadinya jual beli rumah dibawah tangan adalah karena Kekurangpahaman
pelaku transaksi baik penjual maupun pembeli tanah mengenai ketentuan hukum
yang berlaku; berdasar rasa saling percaya antara penjual dan pembeli dan
ketidaktahuan atas hak-hak dan kewajiban selaku penjual dan pembeli tanah;
belum mempunyai biaya untuk pendaftaran peralihan haknya dan prosesnya cepat
dan mudah. perlindungan hukum terhadap pembeli rumah yang dilakukan secara
di bawah tangan, hanya dapat diperoleh dengan mengajukan permohonan
penetapan pengadilan hukum pada pengadilan negeri, untuk mengesahkan proses
jual beli dibawah tangan tersebut. Upaya hukum yang dapat dilakukan bila terjadi
wanprestasi atas PPJB telah diatur menurut ketentuan ganti rugi dalam
KUHPerdata pada dasarnya tidak jauh berbeda antara ganti rugi yang disebabkan
oleh karena wanprestasi atau karena perbuatan hukum hanya saja dalam perbuata
melanggar hukum dikenal adanya gugatan materiil.
Kata Kunci: Perlindungan hukum, Perjanjian bawah tangan, Perumahan
ABSTRACT
This study is a diagnostic study that examines the concept of the law is a
manifestation of the symbolic meanings of social behavior as seen in the
interaction between them . Specifications in legal writing is descriptive , analytical
data used in this research is the analysis of qualitative data , the research approach
used is nondoktrional , the source of the data used in this research is secondary
data sources .
This study is a diagnostic study that examines the legal concept of the
fifth . Specifications in legal writing is descriptive , analytical data used in this
research is the analysis of qualitative data , the research approach used is
nondoktrional , the source of the data used in this research is secondary data
sources .
Based on the results and a discussion of the factors that influence the
occurrence of buying and selling homes under the hand is due to a lack of
understanding transactors both sellers and buyers of land on the legal provisions
in force; based on mutual trust between seller and buyer, and ignorance of the
rights and obligations as the seller and the buyer of land; does not have any fees
for transitional registration rights and the process quick and easy. legal protection
of homebuyers conducted under hand, can only be obtained by submitting a
request for the establishment of a court of law in domestic courts, to authorize the
sale process under the arm. Legal remedies that can be done in case of breach of
the SPA has been set up under the terms of compensation in the Civil Code is
basically not much different between the damages caused by default or because of
a legal action only in perbuata unlawful material known lawsuit.
Keywords: legal protection, under the agreement hand, housing