PT. Sentul City Tbk. dan PT. Agung Podomoro Land Tbk. merupakan perusahaan properti terbesar di indonesia. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbandingan kinerja keuangan antara PT. Sentul City Tbk. dan PT. Agung Podomoro Land Tbk. mengetahui dampak adanya MEA dan adanya pasar bebas yang akan berkembang di indonesia. secara keseluruhan dari hasil analisa laporan keuangan antara kedua perusahaan tersebut berdasarkan Rasio Likuiditas, Rasio Profitabilitas, Rasio Solvabilitas, Rasio Aktivitas, Analisis Laporan Keuangan Proforma, dan What If Analysis PT. Agung Podomoro Land Tbk. lebih baik kinerjannya di banding PT. Sentul City Tbk.  khususnya pada rasio solvabilitas mengenai tingkat modal perusahaan dalam menjamin hutang jangka panjangnya. Berdasarkan hasil analisis, penulis memberikan rekomendasi agar kedua perusahaan mengurangi pasokan produksi yang bernilai mahal dan mengutamkan pemenuhan produksi hunian kelas menengah. Dengan adanya pengurangan produksi hunian yang bernilai mahal atau mewah makan akan mengurangi biaya yang dikeluarkan. Untuk produk yang sudah ada digunakan sebagai peningkatan penjualan perusahaan sendiri. Namun dengan adanya kasus Rekalamasi yang menimpa PT. Agung Podomoro Land Tbk. mengakibatkan adanya penurunan kinerja perusahaan, dan berdampak pada penurunan laba perusahan, serta mengakibatkan adanya peningkatan biaya perusahaan.

Kata Kunci: Analisis Laporan Keuangan, Likuiditas, Profitabilitas, Solvabilitas, Aktivitas, Laporan Keuangan Proforma, dan What If Analysis