ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pelaksanaan pendaftaran Hak
Tanggungan jika melebihi batas waktu pendaftaran Hak Tanggungan yang telah
ditetapkan oleh ketentuan yang berlaku,  untuk menganalisis akibat hukumnya
terhadap Akta Pemberian Hak Tanggungan yang terlambat didaftarkan di Kantor
Pertanahan Kota Surakarta dan untuk menganalisis faktor-faktor apa yang
menyebabkan Akta Pemberian Hak Tanggungan terlambat didaftarkan di Kantor
Pertanahan Kota Surakarta.
Penelitian ini merupakan penelitian empiris dan bersifat deskriptif. Lokasi
penelitian ini adalah di Kantor Pertanahan Kota Surakarta dan di Kantor PPAT
Surakarta, sedangkan sumber data penelitian ini terdiri dari sumber data primer
dan sumber data sekunder. Sumber data sekunder yang digunakan mencakup
bahan hukum primer, bahan hukum sekunder dan bahan hukum tersier. Teknik
pengumpulan data yang digunakan meliputi wawancara dan studi dokumentasi.
Data yang diperoleh dalam penelitian ini dianalisis secara kualitatif, sedangkan
metode analisis data yang digunakan adalah model analisis interaktif. Model
analisis interaktif ini dilakukan dengan tiga langkah analisis data kualitatif yang
terdiri dari reduksi data, penyajian data dan verifikasi.
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan dihasilkan simpulan pertama,
Pelaksanaan pendaftaran Hak Tanggungan jika melebihi batas waktu pendaftaran
Hak Tanggungan yang telah ditetapkan oleh ketentuan yang berlaku secara
normatif yuridis tidak diketemukan aturan yang memberikan jalan keluar terhadap
hal yang demikian namun di dalam praktik Kantor Pertanahan Surakarta tetap
mendaftarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) tersebut. Kedua akibat
hukumnya terhadap Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) yang terlambat
didaftarkan di Kantor Pertanahan Kota Surakarta menyebabkan tidak dapat segera
diterbitkannya Sertipikat Hak Tanggungan. Hal tersebut sangat merugikan
kreditur karena tidak memberikan kedudukan sebagai kreditur preferen. Ketiga,
faktor-faktor yang menyebabkan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
terlambat didaftarkan di Kantor Pertanahan Kota Surakarta berasal dari berbagai
sebab yaitu dapat disebabkan karena peran Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
yang sangat penting dalam proses terbitnya hak tanggungan, faktor Kantor
Pertanahan Kota Surakarta yang dimungkinkan karena jaringan internetnya
terputus atau secara administrasi melakukan koreksi terhadap akta pemberian hak
tanggungan. Selain dari itu terdapat juga faktor dari para pihak yang terlambat
mengumpulkan syarat-syarat kelengkapan untuk pengajuan pendaftaran akta
pendaftaran hak tanggungan.

Kata kunci : Pendaftaran, Akta Pemberian Hak Tanggungan, Kota Surakarta