Tujuan Penelitian dan penulisan tesis ini untuk mengkaji dan menganalisis perlindungan hukum bagi pemenang lelang atas hak tanggungan terhadap pembatalan lelang oleh putusan Pengadilan serta mengkaji dan menganalisis tanggungjawab kreditur kepada pemenang lelang atas hak tanggungan terhadap pembatalan lelang oleh putusan Pengadilan.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengawasan penggunaan dana dalam akad jual beli murabahah dengan kuasa di unit Layanan Modal Mikro (ULaMM) PT. PNM (Persero) Surakarta dengan menganalisis kebutuhan nasabah akan komoditas yang dibiayai dengan Murabahah dan bentuk pengawasan setelah dana diterima nasabah serta upaya menyelesaikan penyimpangan penggunaan dana.

Jenis penelitian hukum empiris, yang meneliti bagaimana bekerjanya hukum di lingkungan masyarakat. Adapun  subyek penelitian yaitu divisi pengawasan dan pembinaan (PPU), nasabah. Teknik pengumpulan data ini dilakukan baik melalui wawancara langsung. Analisis data dilakukan dengan cara reduksi data, penyajian data dan verifikasi data.

Hasil penelitian dan pembahasan dihasilkan kesimpulan bahwa: Pengawasan Jual Beli Murabahah dengan kuasa sebelum dana diterima nasabah dilakukan oleh Unit ULAMM PT Permodalan Nasional Madani (Persero) melalui tahap Inisiasi, Verifikasi, Appraisal dan Analisis. Proses monitoring terhadap nasabah yang akan mendapatkan pembiayaan, dilakukan oleh PPU (pengawasan dan pembinaan UlaMM) untuk memantau nasabah sebelum dana yang didapatnya guna menghindari penyimpangan-penyimpangan.

Pengawasan Jual Beli Murabahah dengan kuasa setelah dana diterima nasabah oleh Unit ULAMM PT Permodalan Nasional Madani (Persero) sudah cukup baik, Adapun bentuk pengawasan pembiayaan setelah pencairan dapat meliputi 2 (dua) bentuk: 1) Pengawasan Langsung, pengawasan ini dilakukan dengan mengunjungi ke tempat usaha nasabah. melakukan pembinaan dan pendampingan terhadap nasabah; 2) Pengawasan tidak langsung, pengawasan ini dilakukan dengan cara: On desk monitoring yaitu pengecekan dan pemantauan laporan keuangan nasabah melalui formulir pengajuan atau sistem informasi, On site monitoring yaitu pemantauan dengan cara survey ke lokasi dalam bentuk laporan monitoring, yang berisi rencana penyelesaian, kondsi usaha terkini. dan Exception monitoring. monitoring lebih lanjut oleh UlaMM untuk kategori dalam perhatian khusus, yang ditindaklanjuti dengan melakukan pembinaan nasabah
Upaya Unit UlaMM dalam menyelesaikan Penyimpangan Penggunaan Dana Muarabahah dengan kuasa terhadap temuan-temuan pembiayaan bermasalah dilakukan dengan cara sebagai berikut: Memberikan pembinaan terhadap nasabah berupa saran atau solusi dalam menyelesaikan permasalahan tunggakan pembiayaan, mengadakan rescheduling hingga penyitaan jaminan.

Kata Kunci: Pengawasan, Penggunaan Dana, Murabahah