ABSTRAK

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis pertimbangan kreditor dalam memberikan fasilitas kredit berupa jaminan hak atas tanah yang belum terdaftar dengan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dan perlindungan hukum bagi kreditor pemegang jaminan hak atas tanah yang belum terdaftar apabila debitor melakukan wanprestasi pada saat berakhirnya jangka waktu Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan.
Penelitian  ini  dilakukan  di  Kabupaten  Pacitan  dengan  menggunakan metode penelitian hukum empiris yang bersifat eksplanatoris. Jenis data yang digunakan yaitu data primer dan data sekunder dengan teknik pengumpulan data
melalui wawancara langsung dengan narasumber, yang selanjutnya dianalisis dengan teknik analisis kualitatif.
Hasil dari penelitian ini, yang pertama, Pertimbangan kreditor dalam memberikan kredit berupa jaminan hak atas tanah yang belum terdaftar dengan
SKMHT adalah berdasarkan prinsip kepercayaan dan kehati-hatian yang berdasarkan penilaian analisis kredit yang dilakukan oleh kreditor bahwa calon debitor memiliki prospek usaha yang baik dengan pertimbangan terhadap unsur- unsur 5C yaitu Character (watak), Capacity (kemampuan), Capital (modal), Collateral (jaminan), dan Condition (keadaan). Kedua, Kreditor yang menerima jaminan berupa hak atas tanah yang belum terdaftar apabila debitor wanprestasi pada saat SKMHT berakhir tidak bisa melakukan eksekusi langsung terhadap jaminannya, dan SKMHT yang dibuat tersebut menjadi batal demi hukum karena
tidak dilakukan proses pendaftaran tanah sampai jangka waktunya berakhir.

Kata Kunci:  Tanah  yang  belum  terdaftar;  Surat  Kuasa  Membebankan  Hak
Tanggungan; Perlindungan Hukum.