Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui Loss or Gain pendapatan Pajak
Bumi dan Bangunan Sektor Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) di wilayah Kota
Surakarta dan segala sesuatu yang berdampak pada Loss or Gain . Penelitian ini
dilakukan melalui observasi dan wawancara. Metode yang digunakan adalah
analisis komparatif, sedangkan pengumpulan data diperoleh dari observasi
wawancara dari pihak Apraisal dan BPKAD Kota Surakarta. 
Hasil dari penelitian ini adalah bahwa kenaikan NJOP tahun 2018
disebabkan Pemerintah Kota Surakarta meningkatkan NJOP secara masif dengan
menggunakan 5 level. Nilai pasar menurut Apraisal bisa naik atau turun sesuai
dengan kondisi properti yang dinilai. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dari 5
sampel yang digunakan 4 Wajib Pajak mengalami kerugian dan 1 Wajib Pajak
mengalami keuntungan. Kerugian atau untung dapat dipengaruhi oleh banyak hal,
seperti menjadikan pusat keramaian tanpa menambah NJOP akan menyebabkan
kerugian semakin tinggi dan jika pada tahun yang sama NJOP dinaikkan akan
meningkatkan penerimaan PBB-P2. di daerah sekitarnya.