Penerimaan PBB P2 di Kabupaten Muara Enim tahun 2018 sampai dengan tahun 2020 tidak pernah mencapai target tentunya hal ini menimbulkan utang pajak bagi wajib pajak. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor yang mempengaruhi jumlah utang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB P2) di Kabupaten Muara Enim tahun 2018 sampai dengan tahun 2020.
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penyebaran kuesioner dan wawancara. Responden Kuesioner wajib pajak PBB P2, wawancara dilakukan kepada pihak Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Muara Enim, dan data yang digunakan adalah data Laporan Realisasi PBB-P2 Tahun 2018-2020 sebagai dasar analisis data.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa timbulnya utang PBB P2 disebabkan karena kurangnya kesadaran dan kepatuhan dalam pembayaran PBB P2, wajib pajak tidak menerima SPPT, kondisi dan keadaan wajib pajak termasuk kondisi perekonomian dan kondisi objek pajak PBB P2, wajib pajak lupa membayar pajak, serta pengaruh isu pajak di tengah masyarakat (wajib pajak), wajib pajak bertempat tinggal tidak sesuai dengan objek pajak, dan administrasi pembayaran PBB P2.

Kata Kunci: Faktor, PBB P2, Utang, Muara Enim.