ABSTRAK

Populasi penduduk Indonesia yang terus berkembang menjadi tantangan yang nyata untuk saat ini. Salah satunya soal lahan dan kepadatan penduduk yang tak merata, terutama di Pulau Jawa. Dikarenakan banyaknya pemukiman di pulau Jawa, maka cukup penting juga untuk membangun fasilitas yang sifatnya mendukung daerah pemukiman tersebut seperti contohnya pertokoan, stasiun pengisian bahan bakar, fasilitas untuk berolahraga, dll. Penulis memilih lahan kosong di ber-sertifikat hak milik (SHM) milik PT. Rosalia Indah Transport untuk dijadikan penelitian. Lahan kosong tersebut terletak Di Jalan Raya Solo – Karanganyar,  Jetak, Dagen, Kec. Jaten, Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah. Lahan kosong tersebut dibanderol dengan harga Rp. 2.094.000,- per meter persegi. Dibutuhkannya analisis Highest and Best Use (HBU) dalam menentukan alternatif properti apa yang bisa didirikan pada lahan kosong, sehingga memberikan nilai tertinggi dan pemanfaatan lahan yang dapat optimal, efektif, dan efisien. Hasil analisis Highest and Best Use (HBU) didapatkan pilihan alternatif yang memberikan nilai lahan tertinggi pada lahan objek penelitian tersebut yaitu Sports Center dan Foodcourt dengan penambahan nilai lahan dari nilai awal sebesar Rp. 14.348.744  per m2 yang berarti penggunaan untuk Sports Center dan Foodcourt akan memberikan produktivitas lahan sebesar 685 persen. Sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif Sports Center dan Foodcourt merupakan alternatif penggunaan tertinggi dan terbaik.

Kata Kunci : Highest and Best Use (HBU), Lahan, Properti, Produktivitas Maksimum