Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis tingkat pembatalan lelang pada pelaksanaan lelang eksekusi hak tanggungan yang terjadi selama periode Januari 2020 - Desember 2020 pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang  (KPKNL) Surakarta.
Penelitian dilakukan dengan cara mengolah dan menganalisis data yang didapat dengan memperhatikan pendekatan perundang-undangan (statute approach), pendekatan kasus (cases approach), dan pendekatan konseptual (conceptual approach). Informasi diperoleh melalui wawancara yang dilakukan dengan pejabat lelang.
Hasil penelitian menunjukan bahwa tingkat persentase Pembatalan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan lebih tinggi dari persentase Lelang Laku dengan tingkat persentase sebesar 30% atau terdapat 607 Lot Lelang mengalami Pembatalan Lelang. Adapun dapat dikatakan bahwa tingkat Pembatalan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan terbilang tinggi dibandingkan angka Lelang Laku. Penyebab tingginya tingkat Pembatalan Lelang dikarenakan adanya Alasan Pembatalan Lelang. Berdasarkan Analisis Perhitungan Perbandingan dan Persentase Alasan Pembatalan Lelang, diperoleh 5 (lima) Alasan Pembatalan Lelang yang sering terjadi pada Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan diantaranya, yaitu Pelunasan dengan tingkat persentase sebesar 18%, SKPT tidak terbit sebesar 16%, Penyelesaian sebesar 14%, Kesalahan Pengumuman Lelang sebesar 13%, dan tidak terpenuhinya Legalitas sebesar 11%. Sehingga dapat dikatakan bahwa Pembatalan Lelang sering terjadi pada waktu Sebelum Pelaksanaan Lelang (Pra Lelang) dan Setelah Pelaksanaan Lelang (Pasca Lelang).
Berdasarkan hasil dari penelitian, rekomendasi yang dapat diberikan diantaranya Pemohon Lelang mendokumentasikan secara lengkap dan benar semua tahapan sebelum Permohonan Lelang diajukan kepada pihak KPKNL Surakarta, KPKNL Surakarta harus memastikan bahwa Pelaksanaan Lelang dilaksanakan sesuai dengan ketentuan atau dilakukan secara akuntabel, adanya sinergi dan koordinasi antara Pemohon Lelang dengan pihak KPKNL Surakarta, dan melakukan Marketting Effort.
Kata Kunci: Eksekusi; Hak Tanggungan; Lelang; Pembatalan Lelang