Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana prosedur pengujian substantif aset tetap, mengetahui temuan yang didapatkan auditor saat berjalannya proses audit, dan memberikan rekomendasi terkait hasil audit yang telah dijalankan oleh Kantor Akuntan Publik Z. Metode yang digunakan penelitian ini adalah deskriptif. Temuan yang didapatkan pada proses pengujian substantif adalah pihak Yayasan X masih melakukan kesalahan pada pencatatan harga perolehan yang mengakibatkan adanya kesalahan pada perhitungan penyusutan aset tetap dan pihak Yayasan X belum melakukan balik nama aset tetap berupa tanah dan bangunan. Peneliti menyarankan pihak Yayasan X untuk menambahkan staf akuntansi dan segera melakukan balik nama aset tetap tanah dan bangunan untuk mencegah adanya risiko sengketa kepemilikan di masa mendatang.