Perkembangan kawasan perkotaan di Indonesia menimbulkan berbagai permasalahan transportasi, seperti kemacetan dan kepadatan lalu lintas akibat meningkatnya penggunaan kendaraan pribadi yang tidak diimbangi dengan penyediaan transportasi publik yang memadai. Kota Malang merupakan salah satu kota yang mengalami kondisi tersebut karena tingginya mobilitas masyarakat yang dipengaruhi oleh perkembangan sektor pendidikan, ekonomi, dan pariwisata. Kawasan Stasiun Malang Kota Lama menjadi salah satu simpul transportasi penting yang melayani perjalanan kereta api komuter dan antarkota serta didukung oleh angkutan kota dan bus Antar Kota Antar Provinsi (AKAP). Kawasan ini memiliki potensi untuk dikembangkan dengan konsep Transit-Oriented Development (TOD), namun belum memiliki arahan pengembangan kawasan berbasis TOD secara khusus. Penelitian ini bertujuan untuk menilai potensi Kawasan Stasiun Malang Kota Lama sebagai kawasan TOD.Penelitian menggunakan pendekatan deduktif dengan metode deskriptif kuantitatif pada kawasan seluas 158,55 Ha dalam radius 800 meter dari titik transit stasiun. Analisis dilakukan menggunakan teknik skoring dengan skala ordinal 1–3 berdasarkan empat variabel utama, yaitu penggunaan lahan campuran, kepadatan kawasan, pendukung mobilitas kawasan, dan pelayanan transportasi multimoda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Kawasan Stasiun Malang Kota Lama memiliki potensi tinggi untuk dikembangkan sebagai kawasan TOD. Potensi tersebut ditunjukkan oleh keberagaman penggunaan lahan, dominasi aktivitas perdagangan dan jasa, tingginya intensitas pemanfaatan ruang, layanan transportasi yang cukup tinggi, serta keberadaan fasilitas umum yang beragam. Namun, masih terdapat beberapa aspek yang belum optimal, seperti rendahnya pembangunan vertikal, keterbatasan jalur sepeda, infrastruktur pejalan kaki yang belum memadai, serta integrasi antarmoda transportasi yang belum optimal. Berdasarkan hasil tersebut, kawasan dinilai telah memenuhi sebagian besar prinsip TOD sehingga berpotensi dikembangkan sebagai kawasan berbasis transit.