Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bentuk wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa tanah aset antara PT Kereta Api Indonesia (Persero)dan penerima sewa serta menganalisis penerapan asas kepastian hukum dalam Putusan Nomor 1011/Pdt.G/2023/PN.Sby. Penelitian ini merupakan penelitian hukum normatif yang bersifat preskriptif dengan pendekatan undang-undang (statute approach) dan pendekatan kasus (case approach). Teknik pengumpulan bahan hukum dilakukan melalui studi kepustakaan dan dianalisis menggunakan metode silogisme deduktif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerima sewa telah melakukan wanprestasi berupa tidak membayar uang sewa sesuai perjanjian, tetap menguasai objek sewa setelah masa sewa berakhir. Putusan Majelis Hakim dalam Putusan Nomor 1001/Pdt.G/2023/PN.Sby telah menerapkan asas kepastian hukum dan perlindungan hukum secara tepat dengan menegakkan ketentuan perjanjian serta memberikan perlindungan terhadap hak-hak pemberi sewa yang dirugikan akibat wanprestasi.