Penelitian ini dilatarbelakangi oleh rendahnya tingkat keterisian kios stasiun PT KAI Daop 6 Yogyakarta yang hanya mencapai rata-rata 72,6%, meskipun beberapa stasiun besar memiliki jumlah penumpang yang tinggi dan menunjukkan potensi pasar yang besar. Kondisi tersebut mengindikasikan adanya kesenjangan antara potensi pasar dan minat sewa pelaku UMKM terhadap kios stasiun. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang memengaruhi minat sewa (lease intention) UMKM terhadap kios stasiun. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif dengan metode studi kasus. Data diperoleh melalui wawancara mendalam terhadap pegawai PT KAI Daop 6 Yogyakarta, UMKM potensial, dan UMKM penyewa kios, serta didukung oleh data sekunder berupa dokumen perusahaan dan literatur terkait. Analisis dilakukan menggunakan konsep bauran pemasaran (4P) yang meliputi product, price, promotion, serta location and accessibility. Hasil penelitian menunjukkan bahwa kondisi dan fasilitas kios, kesesuaian harga sewa dengan potensi pasar, efektivitas promosi, serta lokasi dan aksesibilitas kios menjadi faktor utama yang memengaruhi minat sewa UMKM. PT KAI Daop 6 Yogyakarta disarankan meningkatkan kualitas kios, mengoptimalkan strategi promosi, dan menyesuaikan pengelolaan aset dengan kebutuhan UMKM guna meningkatkan tingkat okupansi kios dan pendapatan non-angkutan.