Penelitian ini bertujuan untuk: a) mengkaji mekanisme pembayaran pembelian tanah secara bertahap oleh developer perumahan di Kabupaten Karanganyar kepada pemlik tanah; b) menganalisis perlindungan hukum bagi pemilik tanah terkait jual beli tanah dengan sistem pembayaran bertahap oleh developer perumahan. Penelitian ini mengkaji: a) kepastian hukum pembayaran pembelian tanah secara bertahap oleh developer perumahan di Kabupaten Karanganyar kepada pemlik tanah; b) perlindungan hukum bagi pemilik tanah terkait jual beli tanah dengan sistem pembayaran bertahap. Penelitian ini menggunakan metode penelitian empiris dengan pendekatan kualitatif. Jenis dan sumber data yang digunakan yaitu data primer dan sekunder. Teknik pengumpulan data dengan studi lapangan dan kepustakaan. Teknik analisis data dengan analisis interaktif. Teknik validitas data menggunakan triangulasi sumber. Hasil penelitian yaitu, pertama, mekanisme pembayaran secara bertahap menerapkan sistem yang berbeda-beda dari segi modal, waktu pembayaran, serta penggunaan Surat Kuasa Menjual. Modal berasal dari modal sendiri atau bank. Waktu pembayaran tahap pertama dilakukan sebelum pembangunan perumahan dimulai. Pembayaran tahap selanjutnya hingga pelunasan dilakukan saat proses pembangunan perumahan belum dilaksanakan, atau saat proses pembangunan, atau saat pembangunan selesai. Kedua, perlindungan hukum internal dilakukan dengan melibatkan peran notaris dalam pembuatan perjanjian, serta penyusunan perjanjian secara jelas dan terperinci. Perlindungan hukum eksternal yang diberikan oleh undang-undang yaitu hak penjual untuk menerima pembayaran, kekuatan hukum Surat Kuasa Menjual, bantuan hukum terhadap adanya wanprestasi, serta penyelesaian sengketa. Rekomendasi dari penulis yaitu perlu dibuatnya perjanjian autentik antara developer dengan pemilik tanah. Selain itu, pemerintah harus membuat regulasi mengenai jangka waktu pembayaran bertahap yang ideal.