Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui apakah terdapat perbedaan penerimaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebelum dan selama program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), hambatan, dan upaya peningkatan BPHTB. Metode yang digunakan adalah deskriptif. Teknik pengumpulan data diperoleh dengan wawancara dan kepustakaan.

Hasil dari penelitian ini adalah sebelum PTSL (2015 – 2017) efektivitas BPHTB selalu mengalami kenaikan dan selama PTSL (2018 – 2020) selalu mengalami kenaikan, namun pada tahun 2017 ke 2018 mengalami penurunan dari 130,12% menjadi 109,43% atau mengalami penurunan sebesar 20,69%. Hambatan yang dialami adalah nominal BPHTB yang dirasa cukup besar dan kurangnya kesadaran dalam pembayaran BPHTB. Upaya pemerintah dalam mengatasi hambatan tersebut adalah dengan memberikan diskon sebesar 40%.