Pembangunan infrastruktur yang pesat di Jakarta telah meningkatkan permintaan lahan untuk hunian, sementara ketersediaan lahan semakin terbatas dan mahal, sehingga menyulitkan penduduk berpenghasilan rendah untuk memperoleh hunian yang layak. Kondisi ini memicu munculnya permukiman kumuh dengan kondisi yang tidak sehat. Untuk mengatasi masalah tersebut, pemerintah DKI Jakarta membangun Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) sebagai solusi hunian bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (UU 20 Tahun 2011). Rusunawa yang diteliti meliputi Rusunawa Rawa Bebek, Cakung Barat, Pinus Elok, dan Penggilingan. Karakteristik yang dinilai mencakup aksesibilitas, keamanan, kenyamanan, fasilitas, dan harga sewa. Metode penelitian yang digunakan adalah metode kuantitatif deskriptif dengan analisis skoring, serta pendekatan deduktif untuk menarik kesimpulan berdasarkan teori-teori yang relevan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sebagian besar karakteristik Rusunawa Cakung sesuai dengan preferensi MBR, dengan tingkat kesesuaian rata rata mencapai 97% untuk karakteristik dan 95% untuk preferensi. Meskipun terdapat beberapa kekurangan, seperti fasilitas yang memerlukan peningkatan di Rusunawa Pinus Elok, secara keseluruhan Rusunawa di Cakung telah memenuhi kebutuhan dasar MBR terkait hunian yang layak dan terjangkau. Penelitian ini memberikan rekomendasi kepada pemerintah untuk meningkatkan fasilitas sosial dan fleksibilitas kebijakan harga sewa guna lebih mendukung kesejahteraan penghuni MBR.